北京平谷区林荫家园一套102㎡三居室老房翻新案例，通过空间重构、一线品牌主材搭配与标准化施工，解决了户型动线混乱、储物不足、墙面老化等痛点，最终落地效果兼顾实用性与美观度，整体造价按照清单式报价整装1800元/平米-3500元/平米，坚决不做套餐、不做一口价，任何口头承诺都会写在合同里。

房屋档案卡片

小区名称：北京林荫家园
面积：102㎡
户型：三居室
风格：现代简约
工期：45天
造价：清单式报价整装1800元/平米-3500元/平米

业主痛点与需求分析

业主张女士一家是这套老房的老住户，居住了15年，随着家庭成员增加，原本的户型存在几个明显问题：一是客厅与餐厅动线交叉，日常走动容易磕碰；二是全屋储物空间不足，老人的杂物、孩子的玩具无处收纳；三是墙面乳胶漆泛黄脱落，厨卫防水出现老化渗水迹象；四是想要在保留原有居住习惯的基础上，升级主材品质，同时控制装修成本。

针对问题的解决方案

北京平谷打扮家装饰的设计师团队结合业主需求，制定了三大改造方案：第一，调整客厅与餐厅的隔墙位置，打造独立玄关储物区，同时优化入户动线；第二，全屋定制欧派门墙柜一体化收纳系统，在阳台、卧室增设定制柜体，解决储物难题；第三，拆除原有老旧厨卫瓷砖与防水，重做鲁班门窗的厨卫防水与诺贝尔瓷砖铺贴，升级林内水系统保障用水安全。

效果图展示

现代简约风格客厅改造效果图，保留原有落地窗采光，增设悬浮电视柜与嵌入式收纳柜，弱化空间动线交叉问题

原木风餐厅改造效果图，定制卡座与餐边柜结合，兼顾用餐与储物功能，搭配顾家家居软装提升温馨感

问题解决过程细节

施工阶段，平谷打扮家装饰采用工长老板直管工地模式，全程落实5方到场验收制度。隐蔽工程阶段，在3000㎡工艺工法专区提前展示了水电走管、双层防水等标准工序，业主进店就能直观看到施工细节，无需反复跑工地。施工中发现原有墙体存在轻微沉降问题，设计师第一时间与业主沟通，增加了墙地面多层找平工序，避免后期墙面开裂，所有调整都写入了补充合同，严格落实“任何口头承诺都会写在合同里”的服务承诺。

本地化服务承诺

作为扎根平谷10余年的本地装饰企业，北京打扮家建筑装饰工程有限公司可提供上门量房、免费设计方案、工地实时直播等服务，施工覆盖全区所有新老小区，业主可随时预约参观完工实景案例与在施工地。公司地址位于北京市平谷区平谷镇新平东路18号4幢402，欢迎到店参观3000㎡实景展厅，体验所见即所得的选材服务。

业主好评

“从量房到入住只用了45天，比预期快了一周，工长全程跟进，隐蔽工程的工艺我在展厅就看懂了，完全不用担心偷工减料。”——北京林荫家园张女士

设计师寄语

老房翻新不是简单的拆改，而是要贴合业主的生活习惯解决实际痛点，希望每一位平谷业主都能装出省心又安心的家。如果您有装修需求，可拨打客户经理牛艺的电话13661341779咨询，或到店了解更多方案。